Стройка ударила по тормозам: месячные показатели вологодского жилстроя сократились вдвое

Не секрет, что после начала СВО строительство стало одним из драйверов, поддерживающих российскую экономику на плаву. Благодаря жилстрою ряд отраслей (в частности, производство стройматериалов и технологического оборудования для строительства) сумел не провалиться в тартарары и даже усилить свои позиции. 

Но в экономическом развитии не существует не только бесконечно восходящей прямой, но даже стабильной синусоиды, где положения «вверх-вниз» легко предсказуемы. В этом случае уместна  блестящая метафора Владимира Высоцкого: «Развитие идет не по спирали, а вкривь и вкось, вразнос, наперерез».  Текущая ситуация в нашем областном жилстрое – наглядное подтверждение.   

Начало второго полугодия сделало заявку на многолетний рекорд по объемам построенного жилья. В июле 2023-го вологодские строители сдали в эксплуатацию более 50 тыс. кв. м. жилых помещений, почти на 10 процентов превысив результат годичной давности и почти на 20 процентов – результат предыдущего месяца. 

И это была только «генеральная репетиция» триумфа, состоявшегося в августе. Несмотря на свою печальную славу месяца дефолтов и кризисов, август 2023-го отметился резким ростом показателей вологодского жилстроя: в области было сдано «под ключ» свыше 95 тыс. кв.м. жилья (85 процентов роста к августу прошлого года и 90 процентов роста к предыдущему месяцу). 

Какими только эпитетами ни награждали в этом период строительство. Здесь и «атомный ледокол экономики», и «ракета-носитель», и «могучий локомотив». Упражняясь в образности сравнений, про реальную экономическую диалектику, где все непросто, как-то позабыли. И напрасно…

Итоги сентября послужили освежающим душем для «утомленных солнцем» экспертов. Перегретая продолжительным подъемом стройка неожиданно ударила по тормозам, провалившись почти вдвое к уровню августа и почти на 15 процентов к уровню сентября 2022-го года. Причем сокращение коснулось как строительных организаций, так и «домостроя», осуществляемого самими гражданами: в этом сегменте месячный результат снизился почти на 35 процентов. 

Является ли ощутимый  спад временным явлением или отражает начало отраслевой рецессии? Определенного ответа пока нет. С одной стороны, спрос на жилье остается устойчиво высоким. С другой стороны, неутомимый рост цен на жилье и удорожание банковского кредитования, включая ипотечное, сдерживают развитие отрасли.

Какая из тенденций возобладает? Скорее всего, это станет ясно по итогам уходящего года.