Рынок недвижимости в Московской области: стабильность цен в августе

Причины отсутствия заметного снижения цен

Эксперты полагают, что после 1 августа значительного падения цен на новостройки не произойдет. Одной из ключевых причин этого является проектное финансирование, которое препятствует значительному снижению цен. Однако застройщики предпринимают иные меры для привлечения покупателей.

Влияние льготных программ и ключевой ставки

Продолжающийся спрос на новостройки поддерживается действующими льготными программами, включая ипотеку для IT-специалистов и семей с детьми. Возможно частичное переключение интереса покупателей на вторичное и загородное жилье. Важным аспектом, который будет определять ситуацию на рынке новостроек в ближайшее время, станет решение Центробанка РФ по ключевой ставке, ожидаемое 26 июля.

Ценовая стагнация и изменения

На текущий момент на рынке новостроек Московской области нет явного снижения цен. В августе цены скорее останутся стабильными, хотя возможны некоторые колебания в зависимости от сегмента рынка. Это связано с тем, что одни проекты финишируют, а новые выходят на рынок.

Прогнозы на ближайшие месяцы

Программа льготной ипотеки, составлявшая значительную долю выданных кредитов, завершилась. Условия выдачи семейной ипотеки, на которую приходилось более половины всех ипотек, ужесточились.

Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что ценовые ориентиры, которым должны следовать девелоперы, заложены в финансовых моделях, оцениваемых банками перед выделением проектного финансирования. Цены на строительные материалы заметно увеличились за прошедший год. Хотя в ближайшие месяцы ожидается ценовая стагнация, возможно умеренное повышение цен до 3% в отдельных проектах.

Долгосрочные прогнозы

Белокуров прогнозирует уменьшение спроса на новостройки до конца года. Ожидается снижение интереса к первичной недвижимости на 10-15% во втором полугодии 2024 года. Однако ситуация может измениться, если снизятся ключевая и рыночные ипотечные ставки.