В наше время все большему количеству горожан надоест шум и суета, которые постоянно окружают их в мегаполисе. Иногда хочется проснуться не от звуков городской инфраструктуры, а от пения птиц, а вместо выхлопных газов наслаждаться свежим лесным воздухом.

Так же хочется насладиться пейзажем, который не будет состоять из серых зданий, а из красивых озер, лугов, покрытых разноцветными цветами. Именно поэтому, в последнее время, возросло количество лесных отелей, а также количество людей, желающих переехать в загородные поселки.

Однако не только богатые жители Санкт-Петербурга могут себе позволить домик под сенью сосен. Вокруг города есть разные живописные районы, где участки и коттеджи можно купить по вполне разумной цене. Если говорить конкретно, то Приозерье является одним из самых выгодных вариантов.

Приозерский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области является очаровательным местом, которое пользуется большой популярностью у покупателей земельных участков. Согласно Агентству регистрации и сведений о сети интернет, Приозерский район занимает пятое место по популярности в Ленинградской области, и славится своими коттеджными поселками. Район еще не выбился в тройку лучших мест в области, но имеет свои преимущества. Цена на землю в Приозерском районе пока еще доступна, и даже не только банкиры и крупные предприниматели могут позволить себе приобрести здесь участки. Хотя на рынке также присутствуют элитные дачные поселки, есть и предложения, которые соответствуют эконом-классу. Средняя цена за сотку земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей, но речь не идет о земле в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, которые могут быть более дорогими.

Приозерье расположено на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга, что является небольшим недостатком. Однако, это место можно считать экологически чистым, потому что тут много озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Причиной названия ему стало, то что тут находится множество озер, включая крупнейшее европейское озеро - Ладожское озеро, которое находится в северной части Карельского перешейка. Построив коттедж в Приозерье, вы будете наслаждаться каждый день красивыми видами на озерные берега, дышать ароматным смолистым воздухом, ловить рыбу и наблюдать за северным сиянием по ночам. Владельцы домиков в Приозерье имеют уникальную возможность ездить на пикник на острова, так как в этом районе находится великое множество островов, а самые известные из них - это Валаамские острова. Также, рядом с островом Коневец на Ладоге есть одна из излюбленных дайверами точек для погружений, где сохранилось много затонувших лодок и барж. Кроме того, зимнее время здесь тоже интересно, так как много горнолыжных курортов, которые всегда наполняются любителями крутых склонов.

Конечно, лодочные прогулки по озерам, сноубординг, дайвинг и горные лыжи - это не дешевое развлечение, и ввиду некоторой отдаленности от КАД, не каждый может позволить себе частые поездки сюда. Поэтому Приозерье стало привилегированным районом, где предпочитают селиться люди, не испытывающие материальных проблем. Сочетание всех этих факторов позволило Приозерью войти в пятерку элитных районов. Красота пейзажей, тишина, чистота и множество других преимуществ с лихвой компенсируют единственный недостаток области - отдаленность от города. Стоимость участков в Приозерском районе пока еще доступна, однако это направление Ленинградской области рассматривается специалистами как одно из самых перспективных. Со временем стоимость участков может возрасти, но стоит учитывать, что участок участку рознь...

Ценообразующие факторы участков в Приозерском районе

Отличаются ли по цене земельные участки в Приозерском районе? Да, очень существенно. Цена за сотку земли может колебаться от скромных 30 тысяч рублей до более чем 100 тысяч. Транспортная доступность и наличие инфраструктуры, статус и размер участка, наличие подряда и коммуникаций, а также статус и размер коттеджного поселка - все эти факторы могут влиять на цену земли в районе.

Транспортная доступность - один из главных факторов, влияющих на цену. До недавнего времени добраться до района было достаточно сложно, но с открытием Новоприозерского шоссе эта проблема отпала. Теперь дорога широкая, с отличным покрытием и без пробок. Кроме того, участки, расположенные ближе к городу, стоят дороже.

Наличие инфраструктуры тоже играет роль. Участки, расположенные в коттеджных поселках, могут стоить дороже, но это оправдано: купив участок в таком поселке, вы приобретаете не только землю, но и доступ к развитой инфраструктуре. Коттеджные поселки сегодня представляют собой настоящие мини-городки, оснащенные всем необходимым: от подъездных дорожек и прогулочных аллей до спортивных площадок, ресторанов и магазинов.

Статус и размер участка - тоже важный фактор. Земля сельхозназначения стоит дешевле, но этот вариант не годится для тех, кто хочет возвести на участке свой дом. И поэтому важно знать заранее, можно ли строить жилые объекты на данной земле, а также какими правами будут обеспечены владельцы таких объектов.

Наличие подряда - еще один фактор, который может повлиять на цену земли в районе. Купив участок с подрядом, вы отдаете решение о строительстве дома в руки девелопера, а сроки и условия строительства определяются исключительно его проектом. Покупателю остается выбрать только один из предложенных вариантов. Участки без подряда, как правило, стоят дешевле, но при этом владельцам приходится самостоятельно заниматься строительством, что имеет свои риски.

Наличие коммуникаций - еще один фактор, который может повлиять на цену участка. Участок, на который еще не проведены коммуникации, обойдется дешевле, чем тот, к которому они уже подведены. Но здесь надо понимать, что самостоятельное обустройство коммуникаций может результативно идти в денежном эквиваленте. Таким образом, участок с уже подведенными коммуникациями обычно более выгоден.

И, наконец, статус и размер коттеджного поселка - еще один важный фактор. В одних поселках можно увидеть только несколько участков в лесу, а в других - все необходимое для комфортной жизни, включая спортивные клубы, бассейны, рестораны и т.д. Поэтому перед тем, как купить землю в новом коттеджном поселке, следует ознакомиться с готовыми проектами девелопера и выяснить, выполняет ли он свои обязательства перед будущими жильцами.

Приобретение участка земли в курортной зоне может стать отличным инвестиционным решением или исполнением мечты о собственном уютном доме в коттеджном поселке. Чтобы сделать покупку возможной, нужно следовать нескольким важным шагам, описанным ниже.

1. Выберите надежную компанию. Десятки компаний занимаются проектированием и продажей участков в Ленинградской области. Однако, чтобы избежать недобросовестных девелоперов, обратитесь к компании с большим опытом, хорошей репутацией и многими успешно реализованными проектами. Задавайте вопросы о наградах, сертификатах, дипломах, которыми может похвастаться девелопер. Например, получение диплома на Ежегодном межрегиональном общественном конкурсе в сфере недвижимости "КАИССА" говорит о профессионализме компании.

2. Выберите специалиста. Обратитесь к специалисту компании, который поможет вам определиться с пожеланиями и подобрать участок, который в полной мере удовлетворит вашим требованиям. При этом вам нужно сообщить информацию о возможной стоимости.

3. Посетите участок. Прокатитесь на автомобиле вместе с девелопером, чтобы посмотреть, как выглядит участок земли, который вы собираетесь купить. Не забудьте обратить внимание на окружение, состояние коттеджного поселка и его инфраструктуру. Задавайте любые вопросы о подключении коммуникаций и о дополнительных траты.

4. Проверьте документы. Если вы выбрали надежную компанию, то все необходимые проверки уже были сделаны. Однако, чтобы убедиться в законности всех документов, проверьте документы, подтверждающие право собственности на землю, выписку из ЕГРН и документы, удостоверяющие отсутствие залога и прав третьих лиц на участке.

5. Подготовьте документы. Перед покупкой участка требуется определить его площадь и проверить коммуникации. Составьте договор купли-продажи, который подписывается вместе с актом передачи. Иногда подписывается предварительный договор купли-продажи, что является гарантией обеих сторон.

6. Заключите сделку и произведите расчеты. После подписания договора купли-продажи и акта передачи участка произведите расчеты с продавцом. И не забывайте получить документы, подтверждающие ваше право собственности на участок.

7. Зарегистрируйте смену собственника. Для завершения покупки участка и регистрации в государственных учреждениях необходимо подать заявление о переводе права, заявление о регистрации права от покупателя и документ, который подтверждает содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Следуя этим шагам, вы можете наслаждаться очарованием Приозерского района. Хотя покупка земельного участка является хлопотным процессом, обратитесь к надежной компании и поддержке грамотного юриста, чтобы избежать большинства трудностей.

Фото: freepik.com