Если вы работаете в Москве, но не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа, то можно рассмотреть альтернативные варианты. Например, недвижимость за городом – таунхаус или коттедж со своим участком земли. В этом случае вы получите желаемую прописку и много места для своей семьи, не тратясь на роскошный коттедж в центре города.

Одним из самых популярных направлений в Подмосковье среди покупателей недвижимости является Киевское направление. Здесь развит сегмент малоэтажной застройки и можно найти множество предложений на любой вкус и кошелек. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки таких вариантов, а также ценовой диапазон на рынке Киевского направления.

Перспективы приобретения таунхауса вблизи Киевского шоссе

По результатам исследования, проведенного в конце прошлого года, районы, расположенные рядом с Киевским шоссе, стали лидерами не только по количеству новых проектов застройки, но и по числу заключенных договоров на покупку жилья. В настоящем году Киевское направление сравнялось с Новорижским – самым востребованным на тот момент. Что же так привлекает жителей юго-западной Москвы и Московской области, и почему малоэтажная застройка здесь считается наиболее востребованной? Давайте разберемся по порядку.

Преимущества направления

Одним из главных преимуществ района между Киевским и Калужским шоссе, входящего в состав Москвы с 2011 года, является его территориальное расположение. В отличие от Новорижской, Киевская автомагистраль значительно менее загруженная, что ведет к реже возникающим пробкам на дорогах (за исключением сезонных периодов, таких как пятничные вечера и понедельничные утра летом). Еще одним преимуществом данного района является его экологический статус: в окрестностях не расположены заводы и промзоны, как это характерно для других направлений, таких как Щелковское или Рязанское шоссе.

Однако стоит учитывать и минусы данного направления. Недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а область в радиусе 30 км характеризуется повышенным уровнем шума.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы являются идеальным вариантом загородной недвижимости для многих жителей мегаполисов, которым хочется уйти от городской суеты и приобрести собственный участок с домом. Таунхаусы имеют ряд преимуществ перед другими типами недвижимости: здесь нет проблем с парковкой и соседями, но при этом вы будете иметь доступ ко всем современным удобствам, таким как горячая вода, газ, электричество и Интернет. Еще одним преимуществом таунхаусов является их цена: по сравнению с коттеджами они более доступны, но при этом имеют более большую площадь, чем квартиры.

Преимущества покупки

Таунхаусы также могут быть хорошим вариантом для инвестиций. К примеру, приобретение недвижимости на начальном этапе строительства позволит вам получить доход на 25-35% при продаже объекта после окончания основных работ, но перед отделкой дома и оформлением документов на собственность. Если же вы решите произвести ремонт и отделку, то возможна продажа со взрослой прибылью в до 50% за год и до 25% в течение трех лет. И если вы не захотите продавать недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду.

Немного статистики

По данным статистики, инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и за МКАДом, может достигать до 30% годовых, тогда как прибыль от квартир в Москве лишь немного превышает уровень инфляции.

Рынок предложений таунхаусов, как и любой другой недвижимости, разделен на несколько ценовых категорий. Цена на таунхаус зависит от нескольких факторов: площади участка и дома, уровня поселка, расположения объекта и удаленности от Москвы. На текущий момент на рынке насчитывается около 150 поселков, где можно приобрести таунхаусы различной стоимости. Приведем основные характеристики предложений всех ценовых сегментов:

Таунхаусы премиум-сегмента в Новой Москве и Подмосковье

С 2012 года спрос на таунхаусы и другую частную недвижимость в Москве переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые официально вошли в состав города. Как следствие, застройка в направлениях "Киев" и "Калуга" быстро развивалась, и цены на таунхаусы премиум-класса почти всегда держались на уровне "подмосковных".

На сегодняшний день на рынке недвижимости доступно несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 посёлках, причем до 60% из них относятся к элитному сегменту, например, на территории ЖК "Юрьев сад".

Согласно мнению экспертов, примерно 12% из всех предложений таунхаусов (их количество составляет около 3600 в Подмосковье) относятся к категории элит-класса, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Спрос на такие таунхаусы немного снизился, но остался на относительно высоком уровне, значительно превышающем спрос на эту категорию недвижимости в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: новые проекты и направления

В последнее время, предложения о приобретении таунхаусов бизнес-класса чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома в сочетании с таунхаусами и дуплексами. В Новой Москве проекты с таунхаусами бизнес-класса составляют около 22% от общего числа предложений. Однако, спрос на категорию "миддл" в последнее время снизился, смещаясь к эконом и премиум направлениям. Тем не менее, в поселке "Чистые пруды" таунхаусы находят своих покупателей, благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Если рассматривать застройки в Подмосковье, то множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не включенных в Новую Москву. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в пределах радиуса 5-40 км от МКАД. Стоит выделить такие проекты, как "Фирсановский лайф" и "Загородный квартал". Привлекательность северного и северо-восточного направлений (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно снижается, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Однако несмотря на это, на севере до сих пор продаются некоторые проекты, которые были созданы еще в 2008 году.

Экономклассные таунхаусы: где найти недорогие варианты

Спрос на жилье экономкласса в условиях кризиса продолжает расти, но предложений недорогих таунхаусов в Новой Москве (вдоль Киевского шоссе) пока немного. В основном, сниженные цены действуют только на начальных стадиях строительства, а к моменту сдачи проекта стоимость может увеличиться на 2-3 раза. Однако, уже имеются готовые экономичные предложения, например, в жилом квартале "Лесная сказка" в Троицке.

Ситуация в Подмосковье также изменилась. В прошлом таунхаусы экономкласса предлагались в поселках, которые находятся далеко от Москвы. Но в настоящее время можно найти варианты, расположенные на расстоянии не более 10-15 км от МКАД. Например, в ЖК "Артек" на Волоколамско-новорижском направлении имеются экономичные предложения. Выбрав полуостровную точку на карте Подмосковья, на юге можно обратить внимание на коттеджный поселок "Домодедово Таун", а на севере – на ЖК "Экодолье Шолохово".

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе является объектом все большего внимания не только инвесторов, но и частных покупателей, согласно исследованию рынка. Сейчас застройщики предлагают разные ценовые варианты таунхаусов, но на юго-западе преобладает бизнес-класс.

Сложившаяся экономическая ситуация в России сказалась и на стоимости недвижимости, в частности на ценах на жилье и таунхаусы. Цены на таунхаусы почти замерли, особенно в сегменте люкс и бизнес. Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", находящемся в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за площадь 167.80 м2, что соответствует прошлогодним ценам. Стоимость таунхаусов в Подмосковье находится на приблизительно том же уровне, как и в Новой Москве. Например, в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) за 8 млн можно приобрести часть твинхауса площадью 150 м2. Однако чем ближе к Москве, тем выше цены.

Таким образом, можно отметить преимущества и недостатки при покупке таунхаусов не только в общем, но и в конкретном районе, например, Киевском направлении. Это перспективное направление с точки зрения инвестиций, а также для личного пользования. Выбор остается за покупателем.

Фото: freepik.com