Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты

За последние пять лет на рынке загородного строительства в России и в Москве в частности произошли заметные изменения. Недавно самыми привлекательными объектами для покупки были дома и коттеджи класса "бизнес". Однако сейчас застройщики всё больше ориентируются на экономсегмент, поскольку видят в нём больше перспектив для развития. В то время как цены на городскую недвижимость продолжают снижаться, стоимость ипподромов и таунхаусов, достигнувшая некоторую минимальную отметку, снова начала расти в цене. Это ожидаемый результат: москвичи по-прежнему стремятся променять городскую суету на жизнь в экологически чистых природных условиях, а время, когда можно купить жилье по более выгодной цене, подходит к концу.

Давайте теперь подробнее рассмотрим тенденции и перспективы развития отрасли, а также распространение цен на недвижимость различной стоимости. Кто на сегодняшний день является ключевым игроком на рынке и диктует условия сделок?

Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.

В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.

С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.

На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.

«Никольское-Лесное» - это коттеджный поселок, расположенный в 7 км от Зеленограда, напротив Ленинградского шоссе. Поселок окружен лесом с трех сторон, что создает атмосферу единения с природой. Территория поселка предлагает участки на продажу с подрядом, размером от 4 до 16 соток, со стоимостью, начинающейся от 240 тысяч рублей за сотку. Кроме того, в поселке подведены все необходимые коммуникации.

В 20-ти километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок бизнес-класса под названием «Зеленые холмы».

Вокруг поселка раскинулись густые рощи, озера и реки. Неподалеку находятся такие популярные курорты, как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».

Общая площадь поселка составляет 30 гектаров, а земельными участками, которые продаются без подряда, можно ознакомиться уже сейчас.

Кроме того, на территории поселка проложены коммуникации, обустроена прогулочная зона, есть спортивная площадка и игровые зоны.

Стоимость земли начинается от 322 тысяч рублей за сотку.

Название коттеджного поселка «Фаворит» не случайно: расположенный всего в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе, он окружен хвойным лесом и способен конкурировать с предложениями класса VIP. Комфортабельный и уютный поселок предоставляет возможность покупки земельных участков площадью от 7 до 20 соток. Весь проект происходит с учетом всех центральных коммуникаций, широких внутрипоселковых дорог и создания различных игровых, спортивных площадок, пляжей и зон барбекю. Единая стилистическая концепция позволяет скрепить все объекты поселка воедино: дорожки, украшенные брусчаткой, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земельных участков в поселке начинается от 177 тысяч рублей за сотку. Этот поселок является отличной возможностью приобрести землю и насладиться комфортом и красотой.

«Софринские пруды»

Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.

«Талицкие берега» – новый проект, имеющий много общих черт с предыдущим. Он расположен в том же районе, что и его предшественник, на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе, неподалеку от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Участки на данном объекте имеют площадь от 6 до 25 соток, и все коммуникации уже подведены. Участки практически полностью распроданы, и сейчас сотка продаётся по цене около 170 тысяч рублей, что является акционной ценой.

Коттеджный поселок бизнес-класса "Новое Глаголево", расположенный в Подмосковье всего в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, предоставляет возможность наслаждаться европейским образом жизни не выезжая за пределы региона. Вся инфраструктура поселка выполнена в согласованном едином стиле, а расположение коттеджей в экологически чистой зоне делает это место особенно привлекательным для тех, кто ценит здоровый образ жизни.

Дома в поселке имеют площадь от 250 до 620 кв.м. и оснащены всеми коммуникациями. Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жильцов, а ряд имеющихся в поселке объектов, таких как SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад, позволяет жителям наслаждаться уютом и комфортом, не выходя за пределы коттеджного поселка.

Кроме того, у постройки вашего дома в "Новом Глаголево" есть еще одно огромное преимущество: возможность приобрести земельный участок по цене от 400 тысяч рублей за сотку. Таким образом, стоимость покупки участка в поселке приближается к цене стандартной квартиры на окраине Москвы, однако здесь вы получаете в собственность гораздо большую площадь, полностью подготовленную для строительства, и сделанную по последним технологиям в области коммуникационного обеспечения.

Нельзя также забывать, что благоустройство и расширение Подмосковья относятся к числу крупнейших столичных инвестиционных проектов, и любая недвижимость, купленная здесь сегодня, через несколько лет резко вырастет в цене. Таким образом, покупка дома или земельного участка в "Новом Глаголево" - это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и приумножить их в будущем.

"СтройИнвестТопаз": история успеха в строительной индустрии

"СтройИнвестТопаз" была основана в 1994 году и на сегодняшний день является одной из крупнейших компаний-застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, работая в разных ценовых сегментах — от эконом- до премиум-класса. Компания представила уже 16 готовых проектов, среди которых - "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и другие.

"СтройИнвестТопаз" объединила несколько структурных подразделений, и благодаря этому компания способна выполнять все необходимые работы, начиная от проектирования до обслуживания готовых объектов, самостоятельно, не привлекая сторонних подрядчиков.

«33 поселка»

Компания, занимающаяся строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье и работающая на рынке с 2008 года, представляет свой список реализованных проектов. Их четыре: «Данилово 2», «Данилово 3», «Подколокольный», «Приозерный», которые уже обзавелись инфраструктурой. Кроме того, два поселка — «Софринские пруды» и «Талицкие берега» — почти готовы к открытию. Компания также предоставляет возможность заказать проекты коттеджей.

Вы можете познакомиться с компанией "Good Wood", которая специализируется на строительстве деревянных домов и создании загородных поселков. Компания уже реализовала более 20 проектов, среди которых "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. "Good Wood" предоставляет полный цикл работ - от проектирования до ввода жилья в эксплуатацию, а также проводит коммуникационные работы и осуществляет техническое обслуживание готового жилья. Все жилищные строения, возведенные компанией, отличаются своей оригинальностью и качеством. Среди них можно найти коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые и комбинированные дома.

Если вы заинтересовались и хотите узнать больше о компании "Good Wood", рекомендуем связаться с ее представителями.

Широкий спектр возможностей в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области предоставляет выбор для потенциальных покупателей. В настоящее время на рынке недвижимости присутствуют объекты различных ценовых категорий, с разной степенью комфорта и удаленностью от МКАД. Далее рассмотрим наиболее актуальные коттеджные поселки, их особенности и предложения на 2018 год.

Небольшой городок «Зосимово» представляет собой коттеджный поселок комфорт-класса в стиле смарт-сити, расположенный всего в 48-ми км от МКАД по Киевскому шоссе на общей площади в 86 га. Межевание выполнено на участки площадью от 7 до 20 соток без подряда. Здесь есть централизованные коммуникации, включая газо-, водо- и электроснабжение, а также дороги для внутреннего перемещения.

Жители поселка могут наслаждаться удобствами, такими как рынок, поликлиника и спортивный комплекс, которые находятся неподалеку. Развитие инфраструктуры планируется до 2020 года, и позже здесь также появятся кафе, детские площадки, магазины и другие объекты, которые сделают жизнь здесь еще более комфортной.

Стоимость участков начинается от 150 тысяч рублей за сотку.

«Стольный»

По трассе Калужского шоссе в 31 км от МКАД располагается поселок премиум-класса «Стольный». Он находится в зоне экологической чистоты, у подножия лесного массива в каскаде прудов и около реки Алешинки. В поселке соответствован уникальный и единый стиль застройки, который хорошо сочетается с окружающей природой. Коммуникации проложены, а для жителей построены детский сад, спортивные площадки, игровая зона, а также дорожки для прогулок. На выбор доступны участки площадью от 8 соток. Стоимость одной сотки начинается от 350 тысяч рублей.

На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.

Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.

Фото: freepik.com