Проведение регулярного обследования кровли здания помогает выявлять возможные проблемы и своевременно их устранять. Результаты такого обследования могут служить основой для составления технического задания на ремонт кровли. Желательно проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки крыши и перед капитальным ремонтом.

Для обследования скатной кровли необходимо выполнить следующие виды работ:

• выявление механических, биологических и коррозийных повреждений стропил;
• оценка температуры элементов конструкций;
• определение влажности деревянных элементов;
• оценка технического состояния кровельного покрытия.

При проведении обследования плоской кровли следует сосредоточить внимание на исследовании гидроизоляционного покрытия:

• осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши (вытяжным трубам, телеантеннам, парапетам, вентиляционным шахтам, выходам на крышу);
• проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Статья о том, как правильно обслуживать кровлю

Как только кровля была установлена и дом принят в эксплуатацию, первостепенной задачей является ее обслуживание. Это может включать как плановые проверки, так и превентивный ремонт.

Зимой следует быть особенно осторожными при обслуживании кровли. На плоских крышах нужно оставить небольшой слой снега, чтобы не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле не нужно сохранять снежный покров, однако очистку нужно проводить крайне аккуратно. Стоит помнить, что металлические инструменты могут повредить поверхность кровли, так что лучше использовать пластиковые, деревянные или пластиковые метлы. Для удаления снега можно использовать листы фанеры. При наступлении теплого сезона кровля должна быть аккуратно очищена от грязи, а также проведена проверка на механические повреждения, вызванные птицами или кошками.

Необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам при работе на скатных кровлях. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это касается частного дома.

Ремонт крыши: какие виды бывают

Существуют три вида ремонта крыши:

• текущий;
• аварийный;
• капитальный.

Капитальный ремонт крыши – наиболее сложный и дорогостоящий вид ремонта, который может потребоваться по следующим причинам:

• обветшание крыши из-за долгого времени эксплуатации;
• обширные повреждения вследствие коррозии, пожара или механических воздействий;
• наличие серьезных дефектов в конструкции крыши или ее отдельных частей.

При капитальном ремонте требуется восстановление всех частей крышной конструкции. Смета на капитальный ремонт включает следующие работы:

• демонтаж старого кровельного покрытия;
• разборка поддерживающих конструкций и возведение новых;
• ремонт или замена тепло- и гидроизоляции;
• восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный виды ремонта направлены на устранение конкретных дефектов. Чаще всего такие дефекты связаны с ржавчиной и протечками. Ремонт протечек сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, постоянный локальный ремонт не всегда является решением проблемы. Если крыша стала сильно изношенной, стоит задуматься о профессиональном обследовании и возможном капитальном ремонте.

Жильцы верхних этажей и управляющие компании часто сталкиваются с проблемами протечек кровли, даже после капитального ремонта. Причина заключается в недостаточной квалификации рабочих, выполнявших работы. Правильное обслуживание и ремонт крыши должны быть проведены квалифицированными специалистами. На рынке услуг в этой сфере действует множество строительных компаний.

Выбирайте фирму, специализирующуюся именно на кровле, либо занимающуюся производством материалов или установочными работами. В этом случае качество ремонта будет выше, а сроки выполнения кратче. Заключите договор с компанией на разовое или абонентское обслуживание, чтобы сэкономить на обследовании кровли незнакомыми специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, включая площадь кровли, сложность конструкции, материалы, которые необходимы для выполнения работ, и их количества. Несмотря на существование формального прайса, каждый случай оценивается индивидуально, чтобы определить окончательную стоимость. Обычно, чтобы решить вопрос о стоимости, на объект выезжает специалист строительной компании. Он проводит необходимые замеры и расчеты и на основании этого предоставляет окончательную стоимость. В среднем, полная диагностика кровли и смета на необходимые работы стоят от 3000 до 3500 рублей. После получения сметы можно принять решение о заключении договора на выполнение работ.

Для закрепления условий проведения работ, ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключение договора на ремонт кровли и ее обслуживание. В рамках данного договора указывается название и объем мероприятий, а также определяется срок их исполнения. Кроме того, неотъемлемой частью договора является смета, что является общим требованием к практически любому договору на проведение строительных и ремонтных работ.

Тем не менее, договор на ремонт кровли имеет свои специфические требования. Важно учитывать форс-мажорные обстоятельства, которые могут оказать существенное влияние на выполнение работ по ремонту кровли. К таким обстоятельствам относятся внезапное появление дополнительных дефектов крыши, обусловленных погодными условиями, а также сами неблагоприятные погодные условия. В данном контексте особое значение придается правильному описанию действий сторон в подобных случаях.

В дополнение к вышесказанному, договор на ремонт кровли должен регулировать вопросы ответственности подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Кроме того, данный договор может включать оговорки по ситуациям, требующим обращения в арбитражный суд.

Фото: freepik.com