Как разменять квартиру в Москве?

Размен квартир – это достаточно сложный процесс, который требует усилий и внимания к многим моментам. В этой статье мы расскажем о том, как проходит размен квартир, что необходимо знать при такой сделке и как не прогадать, разменяв квартиру в Москве.

Существует множество вариантов размена квартир. Некоторые семьи обмениваются жильем в связи с разводом или необходимостью предоставить жилплощадь взрослым детям. Другие же желают улучшить свои жилищные условия и обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. На первый взгляд может показаться, что размен квартир – это очень простой процесс, где есть только две стороны, готовые обменять своими квартирами, и если все сложится, то это будет выгодно для всех.

Однако, прежде чем начать процесс размена квартир, нужно знать, что:

1. Найти идеальные варианты для всех участников может быть сложно. В связи с этим кому-то из участников скорее всего придется идти на компромисс.
2. Собственники жилья могут переоценивать стоимость своих квартир, поэтому не всегда удается получить за одну трехкомнатную квартиру три однокомнатные.
3. Иногда бывает, что одна из сторон не хочет расселяться или не готова выезжать, так как ей не нравится ни один из предложенных вариантов. Это также может создать проблемы при размене квартир.

Рассмотрим каждую из ситуаций более детально.

Первая проблема, с которой может столкнуться участник размена квартир, – это сложность подбора идеальных вариантов для всех участников. Для успешной сделки все участники должны быть удовлетворены новым жильем, поэтому единственным выходом может быть поиск компромисса.

Вторая проблема состоит в переоценке стоимости квартир собственником. В этой ситуации очень важно быть реалистичным и не преувеличивать стоимость своей квартиры, чтобы избежать проблем при размене.

Третья проблема – это несогласие одной из сторон на предложенные варианты или необходимость расселяться. Эта ситуация может быть особенно сложной, поэтому необходимо найти выход, который устроит всех участников сделки.

Важно помнить, что при размене квартир необходимо учитывать множество факторов, чтобы сделка состоялась и не привела к проблемам в будущем. Если соблюдать все правила и рекомендации, размен квартир может стать очень выгодным и успешным процессом.

Существуют два варианта размена квартиры: равноценный и неравноценный. Равноценный обмен означает, что квартиры имеют равную рыночную стоимость и при обмене никто не чувствует себя проигравшей. В случае неравноценного обмена, владелец меньшей квартиры должен будет доплатить определенную сумму, чтобы обменять ее на квартиру большей площади.

Важным моментом при размене квартир является оценка жилья, которая зависит от множества факторов, включая размер жилья, локацию, условия жизни, инфраструктуру и даже год постройки.

Часто возникают споры при неравноценном обмене, так как переоценка рыночной стоимости квартиры может привести к недовольству одной из сторон сделки. В этом случае важно правильно оценить свое жилье. В идеале лучше обратиться за помощью к специалистам в области недвижимости, которые могут дать грамотную оценку квартиры.

Если один из участников сделки не желает съезжать, то решение данной проблемы зависит от того, приватизирована квартира или нет.

При продаже приватизированной квартиры необходимо учесть различные аспекты. Как правило, для осуществления такой сделки необходимо провести альтернативную сделку: необходимо найти покупателя и одновременно выбрать квартиру, которую вы желаете приобрести взамен. Следующим этапом будет заключение договоров купли-продажи.

Если вы являетесь собственником доли квартиры, то вы можете продать свою долю, но сохранить право проживания в данном жилье. Это значит, что в ситуациях, когда один из супругов желает выехать, а второй — остаться в квартире, вы можете предложить продать свою долю, чтобы супруг мог продолжать жить в уже знакомом месте.

Однако следует учитывать, что стоимость доли квартиры значительно меньше стоимости квартиры в целом, состоящей из долей. Поэтому в идеале вам нужно продать свою квартиру и приобрести уже готовое жилье, вне зависимости от того, будете ли вы доплачивать за новое жилье или не будете.

Несмотря на то, что кажется, что сделку можно провести самостоятельно, всегда лучше всего доверить ее профессионалам. Юридическое сопровождение сделки с помощью агентства недвижимости избавит вас от многих проблем и убережет от нежелательных последствий.

Кроме того, при самостоятельной продаже квартиры следует обратить внимание на следующие моменты: кто является продавцом, а также была ли квартира продана за последнее время. Не стоит выбирать вариант, если квартира продавалась часто и за короткий период времени. Исключения из этого правила возможны, но только после проверки.

Также необходимо учитывать, существуют ли какие-либо обременения в квартире. Например, рента по льготной цене или арест имущества. Если в квартире постоянно прописаны граждане, они могут отказаться выписываться из жилья. Также следует проверить, не ущемлены ли права несовершеннолетних при приватизации.

Наконец, если вы решите проводить сделку самостоятельно, не забывайте о том, что все условия сделки должны быть фиксированы в письменном виде и лучше всего заверены у нотариуса.

В настоящее время традиционные источники рекламы не всегда эффективны. Листовки на дверях подъезда, посты в соцсетях и сарафанное радио могут быть более действенными. Особенно если вовлечь консьержа или соседей.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры не является легкой задачей по ряду причин. Первая проблема заключается в том, что все жильцы, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих, должны быть согласны на обмен. Если кто-то из них не согласен, то возможен принудительный обмен через суд, но это не всегда выгодно для всех сторон. Те, кто выступают за обмен, должны ждать решения суда, а те, кто против него, не участвуют в подборе вариантов. Во-вторых, при наличии несовершеннолетних и/или недееспособных граждан в квартире, нужно получить согласие органов опеки и попечительства на обмен. Если этого согласия не будет, то получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки. В-третьих, вы можете обменять неприватизированную квартиру только на такую же муниципальную, что значительно затрудняет поиск и выбор подходящих вариантов. По некоторым данным, только около 20% квартир сдаются по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными. И, наконец, даже если все жильцы согласны на обмен и квартиры уже подобраны, сами наймодатели могут отказать в обмене. Официальное согласие или обоснованный отказ вы получите в течение 10 дней со дня обращения.

Жилищный кодекс РФ установил причины отказа в размене квартир. Размен невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. Однако это решение можно обжаловать в суде.

Если ответ по обмену квартир положительный, то старые договоры социального найма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях, при необходимости, агентство недвижимости может предложить ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Учитывая все эти сложности, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и снизит возможные риски. Обращение в агентство недвижимости защитит вас от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

Фото: freepik.com