Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Апартаменты: новый формат жилья для столичных жителей

Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы - все эти форматы жилья уже давно являются будничной реальностью жителей столицы с их панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраками на собственной террасе в центре Москвы. Однако если квартира в новостройке уже кажется вам тесной для полета вашей фантазии, то на рынке недвижимости есть новый формат - апартаменты.

За рубежом апартаменты уже давно стали привычным видом собственности, который приобретают для проживания или сдачи в аренду. Они являются распространенным вариантом вложения денег. Однако у нас пока не многие знают о плюсах и минусах такой недвижимости.

В России появился новый формат жилой недвижимости – апартаменты. Они располагаются в зданиях коммерческого назначения и могут быть куплены, проданы, переданы в наследование или взяты в аренду. Но, к сожалению, российское законодательство не позволяет регистрироваться в апартаментах на постоянной основе.

Хотя апартаменты предназначены для временного проживания, они обладают рядом преимуществ. Во-первых, они позволяют жить рядом с местом работы, особенно если они расположены в многофункциональном комплексе. Во-вторых, апартаменты часто предоставляют доступ к торгово-развлекательной инфраструктуре. В-третьих, управляющая компания комплекса позаботится о комфорте жильцов, предоставляя услуги, сопоставимые по комфорту с услугами дорогих отелей.

Апартаменты могут быть студией, односпальными, трехспальными или мезонетами. Студии представляют собой пространство без внутренних стен, односпальные апартаменты включают жилую комнату, спальню, кухню и ванную комнату, трехспальные апартаменты имеют три спальни и могут иметь одну общую террасу или балкон для нескольких комнат, а мезонеты - это многоуровневые апартаменты с двумя или тремя этажами, включающие в себя несколько спален, санузлов, гостиные и кухни.

Хотя апартаменты не предназначены для постоянного проживания, они являются новым и интересным форматом жилой недвижимости, который уже доступен в России.

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet опубликовало данные о рынке апартаментов в Москве в феврале 2015 года. Объём предложений составил около 638,8 тыс. кв. м в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.

Апартаменты бизнес-класса составляют основную часть предложений - 43,5%. В таких апартаментах цена за квадратный метр в среднем составляет 245,3 тыс. рублей. На втором месте идут премиум-классные апартаменты - 28,2%, где цена за квадратный метр составляет 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса занимают третье место - 21,7%. В данном сегменте средняя цена за квадратный метр держится на уровне 150,9 тыс. рублей. Элитные апартаменты в Москве составляют всего 6,3%, а цена за квадратный метр достигает 1 256 тыс. рублей. Эконом-класс составляет всего 0,3% от общего объёма предложения, а цена в среднем составляет 170,1 тыс. рублей за квадратный метр.

За год количество предложений премиум-класса выросло на 63%. В 2015 году были ожидаемы начало реализации апартаментов в таких заметных проектах, как клубный дом «Театральный дом», апарт-комплекс «Резиденция МОНЭ» и клубный жилой квартал «На Шлюзовой набережной». В бизнес-классе объем предложений вырос на 25% за счет таких объектов, как апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», жилой комплекс Art Residence и нескольких других объектов. В эконом-классе за период наблюдалось незначительное количество новых проектов.

Где купить апартаменты в Москве?

При выборе жилья важнейшим критерием является его местоположение - это правило трех "л": локация, локация и еще раз локация. Именно расположение объекта в первую очередь определяет его цену. Риелторское агентство TWEED составило рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно купить апартаменты:

1. Хамовники / Плющиха
2. Патриаршие пруды / Тверская
3. Красная Пресня
4. Замоскворечье
5. Ленинский проспект / Павелецкая
6. Чистые пруды / Цветной бульвар
7. Кутузовский проспект
8. Арбат / Остоженка
9. Новослободская / Ленинградский проспект
10. Таганка

Первые три места в списке наиболее подходят для тех, кто хочет жить в центре Москвы на тихой улице с низкой застройкой. "Новослободская/Ленинградский проспект" - идеальный район для молодежи и любителей спорта: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы из десятки - это выбор состоятельных людей, которые ценят солидность и престиж. При этом стоит заметить, что на Таганке на данный момент нет предложений на первичном рынке апартаментов.

Но следует помнить, что цены на квадратный метр зависят не только от расположения объекта, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компанией и степени готовности объекта. Апарт-комплексы расположены в Москве неравномерно - в некоторых районах уже есть готовые объекты, а в некоторых еще только строятся. Все это также отражается на ценах на квадратный метр.

В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает чуть более пяти тысяч апартаментов для самых требовательных покупателей. Чтобы сориентироваться в таком разнообразии предложений, лучше всего ознакомиться с наглядными примерами.

Например, авторские трехспальные меблированные апартаменты в клубном доме класса De Luxe в районе Хамовники/Плющиха, общей площадью около 200 кв. м, стоят покупателю от 2 млн руб. за кв. м. Жилой комплекс состоит из всего двадцати квартир, территория которого оборудована детской площадкой, гостевым паркингом и подземной парковкой для жильцов. К тому же, в районе много ресторанов, салонов красоты, здесь также расположены частные детские сады и школы, а проезд до набережной, парков и скверов займет немного времени.

Кроме того, можно найти предложения в элитном сегменте по более доступным ценам. Это, например, апартаменты до 180 кв. м в жилом комплексе на Новом Арбате, под управлением международной гостиничной сети, которые можно купить за 400 тыс. руб. за кв. м. Часть этого комплекса составляет отель, что дает собственникам апартаментов широкий спектр гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, службы доставки еды и напитков из ресторана, а также уборки помещений. Кроме того, к услугам жильцов включена вся инфраструктура отеля, такая как конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д.

Несколько менее распространены предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, в комплексе бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, находящемся в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект, можно приобрести апартаменты площадью 50-120 кв. м по цене квадратного метра от 175 000 руб. Рядом расположены парки, образовательные учреждения, детские сады и посольства.

В таблице ниже представлены примеры конкретных элитных апарт-комплексов, расположенных в лучших районах Москвы.

При этом все готовые апартаменты в Москве пригодны для комфортного проживания семей с детьми и находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от магазинов и банков, ресторанов и развлекательных центров, а также от парков и скверов. Жильцам обычно предоставляется собственная подземная стоянка, а территория охраняется. Однако наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но в тихих улочках и скверах, где можно укрыться от шума магистралей и любопытных глаз.

Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты обеспечивают максимальный уровень комфорта и безопасности, роскоши и эксклюзивности. Желаем удачи в поиске своей мечты!

В Пресненском районе Москвы можно найти более 15 жилых комплексов премиум-класса, каждый из которых обладает неповторимым дизайном и архитектурной концепцией. Квартиры в этих комплексах – это не только обычные апартаменты, но и пентхаусы и панорамные квартиры.

ЖК "Резиденция МОНЕ" – один из самых элитных 18-этажных монолитных комплексов, расположенных в этом районе Москвы. Архитектурную концепцию этого проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Жилой комплекс предлагает к продаже как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного проживания, включая детскую площадку, кафе, химчистку, аптеку, отделение банка и подземный паркинг. Для жильцов комплекса предусмотрен сад с фонтаном, а внутри здания – картинная галерея. По информации с сайта объекта, стоимость квадратного метра в "Резиденции МОНЕ" начинается от 285 000 рублей. Ожидается, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в начале 2016 года.

Фото: freepik.com