Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Квартирные владельцы всегда стремятся к максимальному комфорту своего жилья. Но что делать, если это невозможно без перепланировки квартиры? Прежде чем браться за такой масштабный проект, следует уточнить множество деталей, которые важно учесть. Конечно, перепланировка выходит далеко за рамки обычного ремонта.

Существует распространенное мнение, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя. Однако это неправильно, потому что законодательно запрещено только их полное снос. В то же время, возможно создание проемов в несущих стенах. Важно помнить, что такой процесс требует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования с компетентными органами. Провести заверения о том, что перепланировка не приведет к нарушению конструкции здания и не будет угрожать безопасности жильцов – еще один обязательный шаг в этом процессе.

Правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен - это важный и сложный процесс. В большинстве случаев он проходит по следующему алгоритму:

1. Получение первоначального плана БТИ;
2. Получение положительного заключения от авторов проекта дома о возможности затрагивания несущих конструкций;
3. Разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
4. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение разрешения;
5. Производство работ (ремонт);
6. Приемка квартиры в МЖИ после ремонта;
7. Получение обновленного плана БТИ;
8. Внесение изменений в ЕГРН.

Если перепланировка затрагивает несущие стены, то на этапе создания технического заключения особенно важно сотрудничество с авторами проекта дома. Некоторые из них могут принципиально запретить делать проемы в несущих стенах, и тогда необходимо будет рассмотреть другой вариант перепланировки.

Если же все условия соблюдены и проем в несущей стене может быть сделан, то необходимо получить доступ к квартирам соседей, расположенным на этажах выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. Кроме того, если в доме деревянные перекрытия, то для проверки их надежности может потребоваться вскрытие полов.

Необходимо помнить, что самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением, за которое придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. Кроме того, несогласованная перепланировка создает множество проблем при продаже квартиры, ее официальной сдаче в аренду и передаче в залог банку. Для избежания подобных проблем следует соблюдать все этапы перепланировки и строго следовать описанному алгоритму.

Согласование перепланировки квартиры может иметь свои нюансы, в зависимости от типа дома. Несущие стены, к примеру, могут представлять проблему при перепланировке. Рассмотрим различные случаи.

Монолитный дом

В монолитных домах межквартирные или межкомнатные перегородки, как правило, несущими не являются. Поэтому процедура согласования перепланировки в таком доме может быть проще, и стоит обратиться к проектному институту, который занимался изначальным проектированием дома.

Панельный дом

ОАО "МНИИТЭП" разрабатывал проекты практически всех панельных домов в Москве. Другие авторы проектов не занимаются составлением технических заключений уже давно. Следовательно, при перепланировке квартиры в панельном доме, также стоит обратиться к ОАО "МНИИТЭП".

Кирпичный дом

В случае, если дом из кирпича и несущими являются стены толщиной более 30 см, при ремонте, затрагивающем несущую стену, или если дом кирпичный, а перекрытия - деревянные, необходимо обратиться в ГБУ "Экспертный центр".

Блочный дом

Несущие стены в блочном доме, могут отличаться в зависимости от типового проекта, по которому дом был построен. В большинстве случаев несущие стены в домах из бетонных блоков не встречаются. Если устранить необходимость проверить тип дома, можно обратиться в ОАО "МНИИТЭП".

В случае, если не установить авторства проекта или автор уже не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Это организация, которая занимается подобными проблемами и предоставит техническое заключение.

Перепланировка квартиры - это процесс, который может оказаться дорогостоящим. Но сколько точно времени и денег потребуется на его согласование? Давайте разберемся.

Перепланировка существенно изменяет планировку квартиры, поэтому любое изменение в несущей стене влечет за собой необходимость создания специального проекта перепланировки. Для этого требуется профессиональное проектирование, инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проемов. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, даже фундамент может быть поврежден.

Стоимость согласования перепланировки также не низкая. По стандартной цене на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме придется заплатить около 60 000 рублей. Оформление займет не менее месяца. Стоимость самого процесса устройства проема и его усиления в стандартном исполнении составляет примерно 45 000 рублей. Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Но важно помнить, что резка проемов выполняется современными технологиями с применением алмазных дисков и позволяет избежать появления трещин в стене. Но для таких работ необходимы специальные допуски СРО.

По завершению работ, акты скрытых работ по усилению металлоконструкциями подписывают проектная организация и подрядчик. Дополнительно проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Акт завершенной перепланировки подписывается приемочной комиссией Мосжилинспекции. После того, как акт будет зафиксирован в новом техническом паспорте, перепланировка станет узаконенной.

Несмотря на все сложности, перепланировка квартиры может привести к изменению в планировке и сделать ее более удобной. Однако не все изменения безопасны для квартиры, особенно если перепланировка касается несущих стен. Поэтому, процесс перепланировки должен быть законно согласован в соответствии со всеми требованиями.

Фото: freepik.com