Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?
Жилье в Подмосковье - прекрасный выбор тех, кто мечтает о собственном доме, но не в состоянии приобрести квартиру в конуре МКАД. В этой статье мы обсудим, насколько разумным является приобретение жилья в Подмосковье, является ли квартира в этом регионе выгодным вложением и какие районы следует рассматривать в первую очередь.
Приобретение жилья в Подмосковье всегда было популярным выбором для тех, кто хочет жить близко к столице, но не может позволить себе жилье в Москве. Однако, сейчас на рынке недвижимости много интересных предложений, которые вы можете рассмотреть.
Кроме того, с точки зрения экономики, приобретение жилья в Подмосковье может оказаться выгодным вложением средств. Ведь цены на жилье здесь могут значительно вырасти в ближайшее время, особенно если говорить о перспективных районах, где сейчас проходят крупные государственные и коммерческие проекты.
Однако, как и везде, все зависит от географического расположения объекта недвижимости. Существуют районы в Подмосковье, где цены на жилье низкие и растут медленно, а есть такие, где цены начинаются от нескольких миллионов и вырастают как на дрожжах.
Стоит обратить внимание на районы, где развивается инфраструктура, строятся новые дороги и объекты социального назначения, например, школы и больницы. Также рекомендуется обратиться к специалистам и получить консультацию перед приобретением недвижимости.
Таким образом, жилье в Подмосковье - отличный выбор для тех, кто ищет доступное по цене жилье, которое в будущем может стать выгодным вложением. Все, что нужно, это тщательно выбрать район и получить консультацию у специалистов.
Где лучше всего приобрести недвижимость в Подмосковье?
Подмосковье – огромная территория, и условия существенно различаются в разных направлениях. При решении о покупке недвижимости в Московской области основные критерии оценки направления – это транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка и стоимость недвижимости.
Наиболее доступными направлениями, удобными транспортно, считаются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе. Эти районы идеально подходят для тех людей, которые хотят жить за пределами города, но при этом работать в столице.
Семьи с детьми обращают особое внимание на экологию района. Общее правило - чем дальше от МКАД, тем лучше экология. Однако, не каждый готов отказаться от цивилизации и переехать в деревню. Хорошей экологией в пригородах известны Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское направления. Экологические достопримечательности включают Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а в Дмитровском направлении привлекают живописные водоемы - Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.
Для потенциальных покупателей также важна инфраструктура - наличие магазинов, торговых центров, фитнес-клубов, стадионов, поликлиник, детских садов и школ. К сожалению, не все районы в Подмосковье могут предложить городской комфорт. Наиболее развитая инфраструктура сегодня в Рублево-Успенском направлении, а также в Волоколамском направлении с городом Красногорск, неофициальной столицей Подмосковья. Минское и Можайское направления также заслуживают внимания.
Рынок недвижимости Подмосковья является одним из самых больших и разнообразных в России. Предложения на рынке включают в себя коттеджные поселки, таунхаусы и квартиры в новостройках.
Коттеджный рынок представлен около 800 поселками. Более половины из них – участки без подряда (57%), а 8% – участки с подрядом и готовые дома. Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе являются самыми популярными местами для покупки коттеджей в Подмосковье.
Таунхаусы на рынке недвижимости начали появляться сравнительно недавно, и сейчас их количество составляет около 1 тысячи. Большая часть таунхаусов (80%) относится к жилью бизнес и премиум-класса, а лишь 20% – к комфорт-классу.
Количество новостроек на рынке Подмосковья продолжает расти, и на первый квартал 2015 года объем предложения на первичном рынке составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Причиной увеличивающегося спроса на недвижимость в Подмосковье является как заоблачная стоимость квадратного метра в Москве, так и развивающиеся направления на окраинах города.
Хотя темпы строительства в последнее время немного снизились, количество выставленного на продажу жилья остается высоким. Комфорт-класс является наиболее популярной категорией предлагаемой недвижимости (68%), эконом-класс находится на втором месте (20%), а бизнес-класс занимает всего 12%.
В новостройках представлены относительно просторные квартиры: средняя площадь 1-комнатной квартиры в ЖК эконом-класса составляет 39,8 кв. м, в ЖК комфорт-класса – 40,8 кв. м, а площадь 1-комнатных квартир бизнес-класса достигает 45,8 кв. м. Площадь 2-комнатных квартир эконом- и комфорт-класса – около 61 кв. м, а бизнес-класса – примерно 70 кв. м.
Прогнозы и перспективы на рынке недвижимости
Рынок недвижимости продолжает развиваться и меняться, и одной из самых заметных тенденций является рост доли ипотечных сделок. В прошлом году ипотечные средства использовались при покупке 70% квартир в Подмосковье, и этот показатель продолжает увеличиваться. На сегодняшний день самую низкую ставку для новостроек предлагают несколько банков, таких как «Национальный Резервный Банк», «Банк Балтика», банк «Центр-инвест» и Сбербанк.
Однако, стоит отметить, что покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты, чем на недвижимость в стадии строительства. Покупка недвижимости на стадии котлована в условиях экономической нестабильности стала для многих слишком большим риском.
Специалисты также считают, что доля малометражных квартир-студий будет сокращаться. Сегодня потенциальные покупатели стремятся к определенному уровню комфорта, и в последние годы квартиры площадью до 25 кв. м не пользовались большим спросом. К концу 2014 года их доля в общем количестве предложений составила всего около 10%.
Несмотря на это, сегодня недвижимость в Подмосковье не уступает столичным объектам в качестве жилья. Новые жилые комплексы могут похвастаться современной инфраструктурой и красиво благоустроенной придомовой территорией, многие из них даже представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковной недвижимости.
Если говорить о недвижимости Московской области, то стабильный рост спроса на жилье продолжается в городах Реутов и Одинцово. В ближайшие годы эксперты ожидают повышение интереса к таким городам, как Мытищи, Химки и Люберцы.
Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье изменилась в последние полгода в сторону спада, что, безусловно, не может не радовать покупателей, однако застройщикам и риелторам такой развитие событий явно не по душе. Отчетливее всего на ослаблении спроса в сфере недвижимости отразилось на новостройках, но в целом средние цены продолжают увеличиваться.
На первичном рынке недвижимости Подмосковья средняя цена за квадратный метр за первый квартал 2015 года составляет 92,1 тыс. рублей, что на 8,9% выше, чем год назад. Самыми дорогими являются новостройки в районе Новой Москвы. Однако цены на жилье в радиусе 15 км от МКАД не отстают и остаются на среднерыночном уровне – за квадратный метр нужно отдать в среднем 89,2 тыс. рублей, что на 7,9% выше, чем в прошлом году.
Стоит отметить, что наибольшую популярность у покупателей пользуются квартиры со стоимостью до 4,5 млн рублей. Высоким спросом также пользуются жилье от 2,5 до 3,5 млн рублей.
Фото: freepik.com