Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исполнить свою мечту о чудесном отдыхе во Франции или даже обрести возможность жить в одной из самых прекрасных стран мира – заманчивая перспектива. В статье, которую мы предлагаем вашему вниманию, вы сможете узнать об основных направлениях и способах покупки квартир во Франции.

С древнейших времен Франция славилась своими курортами и отдыхом на ее территории считался престижным среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники восстанавливали здоровье на Лазурном берегу и отдыхали на его просторных пляжах. И по сей день Франция продолжает привлекать россиян своим магнетизмом и очарованием. Теперь и вы можете стать обладателем французской недвижимости. Главное – правильно выбрать регион, который подойдет именно вам.

Ищите свою Францию

Франция - уникальная страна, предлагающая своим гостям разнообразие вариантов отдыха. Независимо от того, ищете ли вы теплый или жаркий климат, и предпочитаете ли морской бриз или шум крупного города, дубовый лес или пальмы - Франция имеет все для удовлетворения ваших путешественнических желаний.

Существует большое количество регионов, где посетители могут наслаждаться своим отдыхом. Никто никогда не перепутает Эльзас и Лазурный Берег, Нормандию и Лангедок-Руссильон. При этом различия между ними связаны не только с различиями в климате и природе, но и в архитектуре, традициях и, даже, кухне. Франция является территорией, где смешиваются культуры европейских стран, и каждый регион предлагает неповторимые возможности для путешествий.

Как приобрести жилье во Франции: последовательность регистрации недвижимости на себя

Как только вы выбрали подходящее жилье во Франции, тогда начинается процесс регистрации собственности, который состоит из определенных шагов.

Первым шагом при заключении сделки купли-продажи жилья во Франции является заключение предварительного соглашения, называемого на французском языке «Compromis de Vente». Это соглашение является юридическим подтверждением того, что недвижимость закрепляется за покупателем и больше не может быть выставлена на продажу. В соглашении прописываются все условия сделки, в том числе данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости, его стоимости, способе и сроках оплаты. Дата продажи также указывается в соглашении, а обе стороны ставят на нем свои подписи.

Необходимо также прописать любые устные договоренности, чтобы избежать споров в будущем. Если покупатель берет кредит на покупку жилья, ипотека нужно указать в качестве отлагательного условия, что позволит ему отказаться от сделки без потери задатка, если кредит не будет одобрен.

При заключении предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Чаще всего сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, но в некоторых случаях посредником может выступать французское агентство недвижимости. В этом случае между продавцом и покупателем заключается соглашение Sous-Seing Prive.

Важно отметить, что после подписания предварительного соглашения нельзя требовать от покупателя дополнительные выплаты или изменять цену, кроме установленных законом. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения актуальны только до подписания договора.

2-й шаг: перечисление задатка

Согласившись на покупку недвижимости на территории Франции, вы обязуетесь перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости объекта в течение 7 дней. Оплата производится исключительно безналичным путем, и вы можете воспользоваться своим счетом в России или любом другом счете, владельцем которого вы являетесь (в том числе в евро). Не стоит забывать, что оплату невозможно произвести со счета организации или счетов третьих лиц. После перечисления денежных средств на счет нотариуса, вы получите уведомление об этом. С этого момента начинается «охлаждающий» период в течение 7 дней, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без последствий и штрафов.

Отказаться от сделки можно и после истечения 7-дневного периода, но вы потеряете 10%-й задаток, если не выполнили одно из условий договора. Например, вам не удалось получить ипотечный кредит, что должно быть подтверждено отказом из банка, или вы выявили серьезные дефекты в объекте. Если продавец отказывается от сделки, то вы получите компенсацию в двойном размере.

В общем, перечисление задатка – это один из важных шагов в сделке с недвижимостью на территории Франции, который требует внимания и ответственности со стороны покупателя.

Проверка объекта нотариусом: как это происходит во Франции.

Во Франции нотариус несет полную ответственность за всю сделку и расчеты. Именно поэтому ему доверяется обязанность проверки объекта на юридическую чистоту. В рамках данного процесса он обязан установить несколько фактов, среди которых:

• Отсутствие задолженностей за объектом или ограничений прав собственности (servitudes);
• Отсутствие скрытых дефектов (таких, как наличие ртути, термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, например);
• Перспективы развития района, в котором расположен объект (это может быть, к примеру, строительство автострады поблизости).

Если нотариус обнаруживает серьезные дефекты, это может стать причиной пересмотра цены или даже аннулирования сделки. Так что важно, чтобы проверка проходила детально и тщательно.

4-й этап сделки: финансирование

Пока проверяется объект сделки нотариусом (это занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как осуществить окончательный перевод средств. Он может подать документы на кредит или перечислить остаток на счет нотариуса. Важно учесть, что ему потребуется оплатить дополнительно 7-8% от стоимости недвижимости - это оплата услуг нотариуса и различных пошлин. Если объекту не больше трех лет, то сумма снизится на 4-5%.

Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% - госпошлины за регистрацию объекта;
• 10% - оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариуса два, то на общую сумму сбора это не влияет, вознаграждение просто делится между ними.

Также в эту сумму может входить частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем за текущий год.

Основанием для перевода оставшейся суммы является уведомление, которое направляет нотариус несколько дней до подписания акта купли-продажи. В нем указывается сумма для перевода и реквизиты.

Приобретение недвижимости во Франции – это процесс, который включает в себя несколько этапов. Пятый шаг, который следует после полной проверки объекта недвижимости и перевода всех необходимых средств, – это подписание Акта купли-продажи (Acte de Vente).

Для проведения этой процедуры приглашается нотариус, который также приглашает покупателя во Францию. Важно помнить, что на момент подписания акта также должен присутствовать переводчик.

После подписания, нотариус занимается проведением оставшихся взаиморасчетов, а именно переводом денег продавцу, оплатой налогов, комиссий агентства и других сборов, что завершает процесс покупки недвижимости во Франции.

В процессе покупки недвижимости после подписания Акта, новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в регистрационном бюро, что происходит в течение нескольких дней. Приобретая право на недвижимость, покупатель обязан застраховать ее и заключить соответствующие договора с коммунальными службами, такими как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки, можем разделить на несколько составляющих: нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости, но может быть уменьшен на 4-5%; оплата работы официального переводчика, которая обычно стоит от 400 до 600 евро; и наконец, стоимость страховки, которая, как уже упоминалось, зависит от стоимости объекта.

Важно отметить, что комиссия агентства включена в стоимость объекта и фиксирована. Закрепление вознаграждения за продавцом в Акте является выгодой для обеих сторон, поскольку это снижает расходы на нотариальное вознаграждение. Однако, владельцу недвижимости придется ежегодно уплачивать различные налоги и погашать эксплуатационные расходы на объект.

Владельцам недвижимости во Франции необходимо учитывать все расходы, связанные с владением недвижимого имущества. Следует учитывать несколько налогов, в том числе налог на владение недвижимостью (Taxe foncière), который зависит от размера имущества и его местоположения, а также налог на проживание (Taxe d'habitation), который взимается ежегодно как с владельца недвижимости, так и с арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Размер налога на проживание зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.

Одним из ежегодных налогов для владельцев недвижимости во Франции является налог на богатство или налог на роскошь (Impôt sur les Grandes Fortunes) ISF. Этот налог взимается только в том случае, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января равна или превышает 1 300 000 €.

Также следует учитывать налог на доход от аренды, который зависит от дохода от аренды. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. При доходе до 15 тысяч евро, налог составляет 30%.

Кроме того, владельцам недвижимости нужно оплачивать коммунальные платежи - общую часть и индивидуальную. Сумма может быть увеличена на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату услуг.

Оформление визы зависит от целей владельца. Если вы приезжаете во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если же вы хотите проводить во Франции более полугода, но не собираетесь там работать, то можно оформить долгосрочную визу («виза гостя без права на работу») и запросить временный вид на жительство. Если вы планируете переехать и жить во Франции, то вам необходимо рассмотреть вопрос налогообложения. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вам придется оплачивать все налоги с доходов как на территории Франции, так и других стран. Если же вы не являетесь налоговым резидентом, то производится оплата только определенных налогов и только из источников во Франции. Если вы не работаете во Франции и не извлекаете доход от сделок с недвижимостью, вы не платите налог в соответствии с Конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.

Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.

На юго-востоке Франции располагается регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Лазурный Берег привлекает туристов в поисках развлечений, в то время как Альпы находятся в центре внимания любителей горнолыжных видов спорта со всего мира. Для нескольких российских любителей лыж и сноуборда, Альпы стали "вторым домом". Это объясняет почему недвижимость в этом регионе настолько популярна. Купить квартиру в Шамони, Куршевеле или Межеве - значит приобрести свое собственное фантастическое место для отдыха и получить возможность выгодно вложить деньги. В поисках аренды, спрос на жилье возникает задолго до начала сезона, приобретать можно как апартаменты, так и шале.

Женевское озеро, еще одно место притяжения туристов и покупателей недвижимости, поражает своей красотой и чистотой воздуха. Помимо прохладной воды, купаться в озере можно в июле и августе. Также на берегу озера находится множество известных медицинских и лечебных учреждений. Цена на квартиры на берегу Женевского озера начинается с 155 тысяч евро, в то время как альпийский замок может стоить до двух миллионов евро.

Лангедок-Руссильон – южный уголок Франции с уникальным колоритом, вековыми традициями и большим количеством солнечных дней. Этот район также является популярным морским курортом. В Лангедок-Руссильоне расположена самая большая территория виноградников в стране, что делает его одним из крупнейших производителей лучших вин во Франции.

Следует отметить, что стоимость недвижимости в этом регионе значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Здесь вы можете приобрести старинный дом по цене от 380 000 евро или апартаменты в жилых комплексах, начиная с 190 000 евро.

Эльзас: Французский регион с германским влиянием

На северо-востоке Франции, на границе с Германией и Швейцарией, расположился маленький регион Эльзас, который знаменит своим влиянием немецкой культуры. Здесь можно купить добротные частные дома с потрясающими видами на виноградники и красивые холмы. В столице Эльзаса, городе Страсбург, квартиры для студентов по разумным ценам имеют высокий спрос, потому что здесь множество учебных заведений. Цены на жилье начинаются от 118 тысяч евро.

Аквитания - регион, расположенный на юго-западе Франции. Его административный центр – Бордо. Юг-Пиренеи, самый южный регион Франции, имеет столицу в Тулузе. Обе территории – лучшие места для тех, кто хочет вложить свои финансы в недвижимость, а также престижно жить или отдыхать.

В этих регионах найдется много отличных мест для проживания. Например, Биарриц известен своей богатой историей, Бордо – своим уникальным вином, а Аркашон – прекрасной архитектурой. А Кап-Ферре восхищает своими изумительными сосновыми лесами. Выбор места, которое придется по душе, здесь не так уж и сложен!

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в этих регионах, то обойдется это от 250 тыс. евро.

Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, важно упомянуть столицу страны - Париж. Приобретение квартиры в этом городе по-прежнему остается привлекательным инвестиционным вариантом, поскольку парижский рынок аренды является вторым по ликвидности после Лондона. В течение пяти лет цены на апартаменты здесь в среднем выросли на 35-40%. Если вы решили купить квартиру в Париже, следует выбирать районы, где преобладает студенческая аудитория, например, Латинский квартал, расположенный рядом со Сорбонной. Квартира площадью 50 квадратных метров здесь стоит около 500 тысяч евро.

Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха и шопинга. Город навеян романтикой и любовными признаниями, в котором сбываются мечты.

Франция славится своей красотой и уникальностью, но недвижимость в этой стране может оказаться достаточно дорогой. Однако, если вы планируете жить в северной Франции, таких проблем возникнуть не должно. Нормандия и Бретань, расположенные в этом регионе, предлагают доступные цены на недвижимость.

Нормандия, преимущественно промышленный регион, считается "недорогой". Здесь можно найти дома от 20-30 тысяч евро. Это отличное решение для тех, кто ищет недвижимость по более низкой цене.

Кроме того, Бретань, удаленная от туристических районов, может предложить еще более привлекательные цены на недвижимость. Погода здесь далека от курортной, но это не станет преградой для тех, кто ценит комфорт и экономию. Даже квартиры в этом регионе можно купить по цене от 15 тысяч евро.

Таким образом, если вы хотите найти доступную недвижимость в северной Франции, обратите внимание на Нормандию и Бретань. Эти регионы оправдают ваши ожидания и будут идеальным выбором для жизни в этой замечательной стране.

Французский рынок недвижимости предлагает огромный выбор жилья, чтобы удовлетворить потребности и возможности каждого покупателя. Например, в Париже можно приобрести квартиру, размером не более 10 кв. м. Иногда такие помещения продаются по отдельности, а иногда они идут в подарок при покупке более просторного жилья. Эти «служебные комнаты», известные как chambre de service, имеют одно окно и могут быть трансформированы в изысканные студии, сдающиеся в аренду за 400-500 евро в месяц.

Другой вариант - это апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с несколькими комнатами и кухней, обычно со всеми необходимыми удобствами. Некоторые из них оснащены двумя ванными комнатами и доступны как в новых строениях, так и в готовых домах, как в Париже, так и в других регионах.

Однако внимание должно быть уделено также «квартирам-дворцам» - фантастическим апартаментам в Париже и крупных курортных городах с шикарным интерьером. Обычно они расположены в центре города, имеют огромную площадь и высокие потолки. Такие дома сохраняют атмосферу прошлых времен и напоминают дворцы, а не обычные апартаменты.

Кроме того, во Франции можно найти вековые замки, античные дома, роскошные виллы и шале в Альпах, на фоне живописных пейзажей и потрясающих ландшафтов. Рынок недвижимости Франции имеет множество вариантов для всех покупателей.

Фото: freepik.com