Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Жильё в центре московской столицы – это безусловно показатель статуса владельца. Кроме того, также это может служить отличным средством инвестирования на долгосрочную перспективу, потому что недвижимость, стоимость которой высока, гарантирует сохранность капитала вне зависимости от возможных экономических кризисов. Однако, чем дороже объект, тем выше риски. В случае, если вы готовы приобрести такой объект, важно иметь на руках всю необходимую информацию, чтобы максимально обезопасить свою сделку. Если вы интересуетесь, где можно купить элитную квартиру в Москве, что влияет на её стоимость и какие проверки необходимы, то в данной статье вы найдете все ответы.
Элитные квартиры в Москве – это жилье класса люкс, стоимость которого может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но не каждый знает, какая именно недвижимость может считаться элитарной, а какая – нет. Кроме того, на рынке недвижимости встречаются недобросовестные продавцы, которые продают объекты классом ниже за цену элитного жилья. Как же понять, что именно определяет стоимость элитных квартир?
Местоположение – один из главных критериев при определении класса жилья. Элитными считаются квартиры, находящиеся в центре Москвы, а самым дорогим и престижным районом столицы является «Золотая миля» – участок в пределах Садового кольца, где расположены известные улицы: Пречистенка, Остоженка и Пречистенская набережная. Однако объектов для развития в центре города осталось мало, поэтому тенденция к децентрализации на рынке элитной недвижимости становится все более заметной.
Качество здания – еще один важный критерий. Элитные квартиры в основном находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Отличительной особенностью такого жилья являются просторные холлы и небольшое количество квартир в доме. Архитектурные и инженерные решения тоже играют важную роль: в элитных квартирах высота полотен может составлять не менее 3 м, а площадь помещений зависит от количества комнат. Квартиры оборудованы всем необходимым для комфорта и безопасности: пожарной и охранной сигнализацией, системой умный дом, центральным кондиционированием, вентиляцией, фильтрацией воздуха и воды, резервным энергоснабжением.
Отделка помещений – также важный фактор при определении класса жилья. В последнее время на рынке недвижимости наибольший спрос именно на квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, часто индивидуальному, и включает в себя декор и мебель от лучших мировых брендов.
Инфраструктура и благоустройство – это еще один важный критерий. Элитные дома и жилые комплексы обязательно оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом, круглосуточной охраной и системой контроля доступа. Территория благоустроена и защищена, на нее отводится достаточно места для различных объектов инфраструктуры.
Помимо вышеперечисленных критериев, стоит учесть еще один – социальное окружение. Квартира может находиться в престижном районе, но рядом находиться трущобы или промышленная зона, что снизит ее стоимость и престижность.
Весь комплекс вышеперечисленных факторов определяет класс элитных квартир. Однако каждый покупатель может иметь свои предпочтения. Для кого-то главное – престижная локация, для кого-то – современные инженерные системы и собственная инфраструктура. Но благодаря наличию достаточного числа предложений на рынке, каждый может выбрать подходящий объект недвижимости по оптимальной цене.
Приобретение недвижимости не является простой задачей, но покупка элитной квартиры в центре Москвы представляет собой еще более сложную задачу. В случае с элитной недвижимостью, последствия ошибок могут быть поистине катастрофическими. Потенциальные покупатели элитных квартир, занятые обеспеченные люди, не всегда имеют возможность заниматься подбором вариантов и оформлением сделки самостоятельно. К тому же, сложно принимать правильные решения, не располагая профессиональными знаниями и навыками в данном сегменте рынка. В таком случае стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости, специализирующееся на продаже элитных квартир.
Первым шагом является сформулирование требований к объекту. Наиболее важными характеристиками для клиентов являются локация, метраж, высота потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития окружающей инфраструктуры и статус помещения. Для определения желаемой стоимости элитной квартиры, необходимо учитывать все указанные выше параметры.
На втором этапе менеджер агентства подбирает подходящий вариант (или несколько) на основании представленных требований. Если фотографии и описание вам понравятся, можно перейти к следующему этапу - просмотру. Опытные риелторы, имеющие опыт продажи элитных квартир в Москве, знают, на что обращать внимание. Они могут обратить ваше внимание на неочевидные нюансы, такие как социальное окружение.
Юридическое оформление сделки зависит от того, покупаете вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. В первом случае заключается договор долевого участия (ДДУ), во втором - купли-продажи. При покупке элитной недвижимости на первичном и вторичном рынке, имеется ряд юридических тонкостей, которые нужно учесть. При выборе недвижимости на вторичном рынке необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, техпаспорт объекта, справки о регистрации, справку об отсутствии задолженности перед УК и личность собственника. Только тщательная проверка поможет предотвратить неприятности и избежать проблем.
Что касается первичного рынка, осторожность не повредит. Клиент должен проверить репутацию застройщика, убедиться в наличии большого опыта, прочитать документы (выписку из ЕГРЮЛ, проектную декларацию). После того, как все устраивает покупателя, между ним и застройщиком заключается ДДУ. Оформление договора необходимо осуществлять очень внимательно. Представитель агентства недвижимости поможет убедиться, что в договоре прописаны все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки сдачи объекта и оформления права собственности.
Стандартная стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей. Чтобы избежать рисков, сохранить время и нервы, стоит обратиться к опытному агенту по продаже элитной недвижимости. Кроме того, имеется возможность сэкономить много времени и избежать проблем, так как агентство недвижимости специализируется на продаже дорогих квартир в центре Москвы.
* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости приведена для ознакомления и актуальна на март 2021 года.
Фото: freepik.com